Ваш регион:

Доставка и оплата

Получим для вас разрешение на строительство частного дома на вашем собственном участке. Работаем по всей Московской области.

Документы для разрешения на строительство

Чтобы необходимый документ без проблем был выдан, необходимо собрать ряд бумаг. Как правило, все они, исключая доверенность, – это копии в одном экземпляре. Оригиналы также лучше иметь с собой, так как их могут потребовать для сверки. Итак, вам потребуются:

  • заявление о выдаче разрешительного документа. Подается в администрацию по месту расположения земли. В больших городах этой цели служат МФЦ или портал gosuslugi.ru. Если населенный пункт маленький, получение разрешения на строительство начинается с визита в районную администрацию;
  • документ, подтверждает право на землю (свидетельство о госрегистрации);
  • кадастровый паспорт;
  • градостроительный план участка. Его бесплатно выписывают в городской или районной администрации по вашему заявлению;
  • проект здания, при составлении которого учитывались правила застройки. В частности, речь идет о максимальных размерах, этажности и высоте здания, приближении к соседним участкам и прочем. Документ предоставляется в удобном для вас формате;
  • топографическая съемка (для столичного региона);
  • если будущее жилье имеет больше 3-х обитаемых этажей, дабы получить разрешение на строительство дома на собственном участке, потребуется положительное заключение госэкспертизы по проекту;
  • паспорт с гражданством РФ;
  • если обращение планируется через законного представителя, например, нашу компанию, вам нужна нотариально заверенная доверенность.

Пакет документов рассматривают и утверждают коллегиально, основываясь на заключениях ряда специалистов. Получение разрешительной документации является гарантией соблюдения в проекте технических и санитарных норм, соответствия будущего строения архитектурному плану города.

Что важно знать до того, как вы начнете получение разрешения на строительство?

Данный документ получается обязательно, если предназначенная для стройки земля отнесена к какой-либо из этих категорий:

  • ИЖС;
  • МЖС (малоэтажное жилищное строительство);
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

При этом отсутствие санкции автоматически делает стройку незаконной, дом невозможно будет оформить на себя, его даже могут снести.

Разрешительный документ получать не обязательно, если земля относится к СНТ (садоводческому некоммерческому товариществу).

Однако здесь важно учесть, что разрешение на строительство частного дома может вам потребоваться, если в планах получить на строительные работы кредит в банке.

ВАЖНО! Отметим, что обзавестись документацией на строительство непременно нужно только если здание будет жилым. Нежилые постройки - гараж, навес или сарай, - предназначенные для хозяйственного использования, в этом документе не нуждаются.

Требования к строящемуся жилью

Получить на руки разрешение можно лишь в случае, когда постройка будет соответствовать ряду требований:

  • здание рассчитано на проживание 1 семьи;
  • оно имеет 3 этажа в высоту или меньше, не считая подвал;

учитываются ограничения и обременения (когда они обозначены в свидетельстве о праве собственности).

Что должен включать проект

Больше всего проблем при сборе бумаг, когда вы получаете разрешение на строительство дома на собственном участке, связано с формированием документов инженерного и архитектурно-строительного характера. Здесь должны быть:

  • ситуационный план,
  • генеральный план участка,
  • план фундамента,
  • планы этажей, включая подвал,
  • планы перекрытий,
  • схема элементов стропил крыши,
  • схема кровли.

Также потребуется представить чертежи систем:

  • электроснабжения, включая громоотвод и распредщит,
  • водоснабжения (холодного и горячего) и водоотведения,
  • газоснабжения,
  • отопления,
  • вентиляции.

Кроме того, получение разрешения на строительство связано с предоставлением:

  • схемы дома в разрезе,
  • чертежей фасадов и топосъемки участка с частью улицы,
  • паспорта проекта;
  • строительной сметы;
  • технически-экономических показателей;
  • схемы фундамента в разрезе с указанием архитектурно-строительных узлов и деталей.

Очевидно, что получение разрешительной документации тесно связано с работой над проектом. Вот почему многие из тех, кто планирует строительство собственного жилья, зачастую предпочитают работать с готовыми проектами домов и коттеджей, которые в изобилии предлагают специализированные компании, в том числе и мы. Кроме того, такой проект может быть изготовлен индивидуально для вас.

Чтобы еще более упростить задачу многие приглашают строительную компанию, которая позаботится обо всем, включая получение техусловий от коммунальщиков и подвод инфраструктуры.

В какой срок выдается и может быть использовано разрешение

Подав документы для разрешения на строительство, вы можете забрать искомое разрешение уже через 10 рабочих дней (две недели, если учитывать выходные). Как правило, срок его действия 10 лет, о чем в нем непременно сказано. Если вы продадите, подарите или обменяете участок, документ все еще будет действителен. В течение десятилетия необходимо произвести 95% работ, в противном случае процедуру получения разрешения придется начинать сначала.

Нужен ли данный документ для дачи или гаража?

Если вы строите дачу (баню, сарай или гараж) на земле, которая не предназначается для ИЖС, и не планируете в ней жить постоянно, разрешение на строительство не нужно. Исключение составляет Московская область, здесь о необходимости его получения лучше узнать заранее.

Если разрешение на строительство частного дома отсутствует

Постройка жилья или дачного домика без соответствующей документации чревато в худшем случае сносом самовольного строения, если такое решение вынесет суд. Это не формальная угроза – известны прецеденты, когда сносу подвергались целые коттеджные поселки. Причем вам либо придется самостоятельно сносить строение, либо оплатить эту «услугу», оказанную администрацией. Даже если до сноса дело не дойдет, дом невозможно будет ввести в эксплуатацию по всем правилам, к нему не получится подвести воду и свет, а следовательно при желании не получится и продать жилище.

Ввод в эксплуатацию: что это такое?

ВАЖНО! С 1 марта 2015 года закон требует получать санкцию на ввод жилья в эксплуатацию после окончания строительных работ.

Когда жилище практически готово и в нем можно жить, настало время писать заявление о вводе здания в эксплуатацию. Специальная комиссия проверит дом на соответствие проекту, который вы предоставляли, подавая документы для разрешения на строительство. Если замечаний у экспертов нет, подписывается акт приемки и ввод в эксплуатацию.

Акт должен содержать информацию о:

  • подъездных путях к строению;
  • канализации;
  • отоплении;
  • водоснабжении;
  • электричестве.

Владельцу выдается техпаспорт и свидетельство о праве собственности, этим занимается Агентство государственной регистрации и земельного кадастра. Получив документы, вы вновь возвращаетесь туда, где получали разрешение на ведение стройки, чтобы завершить процедуру ввода жилища в эксплуатацию.

Если начальный проект претерпел изменения без согласования с инстанцией, выдавшей разрешение, акт подписан скорее всего не будет. Придется произвести согласование и вновь ходатайствовать о принятии в эксплуатацию. Следует помнить, что самое малое отклонение от проекта, вплоть до нескольких сантиметров, может повлечь за собой административную ответственность. Отказать вам могут и в том случае, если разрешение на строительство дома на собственном участке было выдано слишком давно либо вы не представили на начальном этапе все необходимые бумаги. Если акт не был вам выдан, дом формально остается недостроенным и вы не имеете права подводить к нему коммуникации.

Дачный дом – своя специфика

Если речь идет о дачном домике, то есть доме, где вы не будете жить постоянно, то здесь есть свои особенности. Для одно- или двухэтажной дачи площадью меньше 200 кв. м и хозяйственного строения меньше 100 кв. метров потребуется предоставить:

  • свидетельство собственника;
  • справку о принятии в эксплуатацию;
  • паспорт БТИ.

Если размеры одно- или двухэтажной дачи больше - до 350 кв. м и выше, - имеются хозпостройки, потребуется дополнительно санкция от пожнадзора и санэпидслужбы.

Отдельно – о хозпостройках

К понятию хозблока относятся любые нежилые постройки – бани, сараи, гаражи. Если назначение участка – ИЖС, их можно строить без разрешительных документов за исключением некоторых случаев. К примеру, если хозблок возводится как пристройка к жилью. В этом случае речь идет о реконструкции жилого здания, поэтому необходимо получение разрешения на строительство.

Вводим в эксплуатацию гараж

Для этой процедуры вам потребуется:

  • заявление, где сообщаются основные сведения об объекте и есть ссылка на выданное разрешение,
  • документы на землю,
  • свидетельство о госрегистрации или аренде участка,
  • кадастровый план и схема расположения,
  • оригиналы заключений организации (имеющей лицензии на их выдачу) о том, что гараж соответствует установленным нормам.

Получили отказ – что делать?

Случается, что по той или иной причине вы получаете отказ, вам не выдают разрешение на строительство частного дома или не подписывают акт приемки. Любой отказ должен быть основан на веских аргументах, изложенных письменно. В случае устного отказа, требуйте изложить претензии в письменном виде – это исключит недопонимание и коррупционный фактор. Если вы считаете отказ неправомерным, ничто не мешает вам обжаловать данное решение через суд.

Виталий

Проектный менеджер

Бесплатная консультация

Ответим на все ваши вопросы по строительству загородных домов и коттеджей под ключ из газобетона и из любых других стеновых материалов, а также готовы ответить на вопросы по подбору участка, выбора типа фундамента, утеплителям, кровельным материалам и инженерным коммуникациям.

Отправьте сообщение и мы свяжемся с вами в самое ближайшее рабочее время.

Отправить сообщение +7 (495) 211-77-79
Каждый день: с 09:00 до 20:00


Скидка 15%
Проект дома с мансардой и 2 террасами DT3003

DT3003

163 м2

Эт.: 1+М  | 
Спален: 3

Габариты: 9.17 х 11.52 м

30.600 руб. 36.000 руб.
Купить проект
Добавить в избранное
Проект одноэтажного дома 12 на 9 м DT0759

DT0759

82 м2

Эт.: 1  | 
Спален: 2

Габариты: 11.38 х 8.29 м

26.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Популярный
Проект дома с мансардой и облицовкой кирпичом DT0324AL

DT0324AL

161 м2

Эт.: 1+М  | 
Спален: 4

Габариты: 14.10 х 11.10 м

32.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Популярный
Проект квадратного дома со вторым светом DT0324B

DT0324B

160 м2

Эт.: 1+М  | 
Спален: 4

Габариты: 11.46 х 11.06 м

32.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект одноэтажного дома с 3 спальнями DT0744

DT0744

170 м2

Эт.: 1  | 
Спален: 3

Габариты: 15.76 х 12.21 м

28.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома с верандой, навесом и террасой DT0756

DT0756

164 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 4

Габариты: 18.00 х 18.00 м

32.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома хай тек с навесом и террасой DT0757

DT0757

186 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 3

Полное строительство
6.559.498 руб.

Габариты: 15.00 х 18.21 м

32.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект современного дома хай тек с сауной DT0755

DT0755

211 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 3

Габариты: 17.21 х 14.66 м

36.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома хай тек с навесом и террасой DT0754

DT0754

203 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 4

Габариты: 16.85 х 17.46 м

36.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома с плоской крышей и гаражом DT0583

DT0583

321 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 3

Габариты: 18.60 х 16.39 м

55.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект хай тек дома с плоской крышей DT0708

DT0708

278 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 4

Габариты: 21.80 х 9.80 м

40.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома с плоской крышей и большим гаражом DT0707

DT0707

433 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 4

Габариты: 30.80 х 28.39 м

65.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект большого дома в стиле Райта со вторым светом DTS02R

DTS02R

372 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 4

Габариты: 29.00 х 20.53 м

60.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект большого дома с цокольным этажом DT0760

DT0760

443 м2

Эт.: 2+Ц  | 
Спален: 4

Габариты: 17.06 х 13.86 м

60.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект большого дома в стиле Райта DT0758

DT0758

362 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 3

Габариты: 20.00 х 12.98 м

70.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома 14х14 с котельной и 4 спальнями DT0746

DT0746

220 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 4

Габариты: 13.89 х 14.64 м

36.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома с большими окнами и гаражом DT0721

DT0721

526 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 4

Габариты: 26.15 х 17.33 м

55.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект двухэтажного дома с 4 спальнями DT0552

DT0552

332 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 4

Габариты: 16.96 х 14.08 м

45.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект одноэтажного дома 13х12 до 150 кв м DT0731

DT0731

131 м2

Эт.: 1+Ц  | 
Спален: 3

Габариты: 13.70 х 12.00 м

28.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект одноэтажного дома с тремя спальнями DT0579

DT0579

142 м2

Эт.: 1  | 
Спален: 3

Габариты: 14.00 х 12.73 м

28.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома из бруса и кирпича в стиле Шале DTW0084

DTW0084

240 м2

Эт.: 1+М  | 
Спален: 5

Габариты: 13.30 х 12.20 м

36.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома из бруса и кирпича с гаражом DTW0078

DTW0078

335 м2

Эт.: 1+М  | 
Спален: 3

Габариты: 17.90 х 20.20 м

55.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Популярный
Скидка 30%
Комбинированный дом из кирпича и бруса DT0289

DT0289

295 м2

Эт.: 1+М  | 
Спален: 5

Габариты: 15.18 х 13.02 м

38.500 руб. 55.000 руб.
Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома из полнотелого кирпича с сауной DT0284

DT0284

286 м2

Эт.: 1+М  | 
Спален: 3

Габариты: 12.50 х 15.00 м

42.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект небольшого классического дома DTM203

DTM203

193 м2

Эт.: 1+М  | 
Спален: 5

Габариты: 12.20 х 9.50 м

34.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект большого дома с цокольным этажом DT1018

DT1018

433 м2

Эт.: 2+Ц  | 
Спален: 4

Габариты: 19.40 х 12.30 м

90.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект большого особняка с гаражом и сауной DT0356

DT0356

1000 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 4

Габариты: 30.44 х 33.70 м

250.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект классического особняка с зимним садом DT0355

DT0355

860 м2

Эт.: 2+М  | 
Спален: 8

Габариты: 28.00 х 15.21 м

250.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект классического дома с гаражом и бильярдной DT0354

DT0354

504 м2

Эт.: 2+М  | 
Спален: 5

Габариты: 18.87 х 20.72 м

45.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект классического дома с цокольным этажом DT0352

DT0352

471 м2

Эт.: 2+Ц  | 
Спален: 4

Габариты: 18.90 х 17.00 м

45.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома в стиле минимализм с гаражом на 2 машины DTS01H

DTS01H

285 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 4

Габариты: 22.30 х 14.00 м

40.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома из бруса с плоской крышей DTW0083

DTW0083

694 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 5

Габариты: 22.15 х 18.80 м

115.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект каркасного дома с плоской крышей DTW0046

DTW0046

238 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 2

Габариты: 12.00 х 10.00 м

38.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома с плоской крышей до 300 кв м DT0710

DT0710

268 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 4

Габариты: 15.38 х 14.31 м

50.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома с гаражом и плоской крышей DTM230

DTM230

233 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 4

Габариты: 20.60 х 14.60 м

36.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект двухэтажного дома с плоской крышей DTM207

DTM207

242 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 5

Габариты: 13.90 х 12.70 м

55.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Популярный
Проект дома 8 на 13 с гаражом из пеноблоков DT3002

DT3002

145 м2

Эт.: 2  | 
Спален: 4

Полное строительство
4.225.715 руб.

Габариты: 8.76 х 13.62 м

32.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома с гаражом и вторым светом DT0324AK

DT0324AK

161 м2

Эт.: 1  | 
Спален: 4

Габариты: 14.10 х 11.10 м

32.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома с навесом, мансардой и цоколем DT0735

DT0735

362 м2

Эт.: 1+М+Ц  | 
Спален: 4

Габариты: 18.10 х 12.30 м

40.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома с гаражом и большой террасой DT0734

DT0734

327 м2

Эт.: 1+М  | 
Спален: 4

Габариты: 21.60 х 18.70 м

40.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект скандинавского дома с 5 спальнями DT0732

DT0732

218 м2

Эт.: 1+М  | 
Спален: 5

Габариты: 18.46 х 11.78 м

36.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома с 5 спальнями и кабинетом DT0566

DT0566

195 м2

Эт.: 1+М  | 
Спален: 5

Габариты: 9.70 х 12.35 м

32.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект одноэтажного дома с гаражом на 2 авто DTM204

DTM204

196 м2

Эт.: 1  | 
Спален: 4

Габариты: 17.90 х 17.00 м

34.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект американского дома с гаражом DTM188

DTM188

166 м2

Эт.: 1  | 
Спален: 3

Габариты: 19.20 х 16.20 м

34.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект одноэтажного большого дома с гаражом DTM187

DTM187

175 м2

Эт.: 1  | 
Спален: 4

Габариты: 19.20 х 18.00 м

34.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома с гаражом и 3 спальнями DTM158

DTM158

150 м2

Эт.: 1  | 
Спален: 3

Габариты: 14.40 х 18.00 м

34.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект американского дома с гаражом DT0353

DT0353

490 м2

Эт.: 1+М  | 
Спален: 5

Габариты: 20.52 х 18.32 м

120.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома с тренажерным залом и сауной DT0044

DT0044

482 м2

Эт.: 2+Ц  | 
Спален: 4

Габариты: 16.07 х 15.38 м

50.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома с цокольным этажом и навесом DT0391

DT0391

306 м2

Эт.: 1+М+Ц  | 
Спален: 4

Габариты: 13.78 х 12.88 м

40.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома в английском стиле из кирпича DT0154K

DT0154K

117 м2

Эт.: 1+М  | 
Спален: 4

Габариты: 10.00 х 7.80 м

32.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома 10х8 с мансардой из пеноблоков DT0154

DT0154

117 м2

Эт.: 1+М  | 
Спален: 4

Габариты: 10.00 х 7.80 м

32.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома в английском стиле с гаражом DT0209

DT0209

352 м2

Эт.: 1+М  | 
Спален: 5

Габариты: 29.07 х 17.03 м

45.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект скандинавского дома со вторым светом DT0194

DT0194

271 м2

Эт.: 1+М  | 
Спален: 3

Габариты: 19.40 х 16.36 м

38.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект одноэтажного дома из бруса 12 на 7 DTW0065

DTW0065

87 м2

Эт.: 1  | 
Спален: 2

Габариты: 12.10 х 7.00 м

23.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект одноэтажного дома из бруса 11 на 7 DTW0064

DTW0064

82 м2

Эт.: 1  | 
Спален: 1

Габариты: 10.90 х 7.50 м

20.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект одноэтажного дома из бруса до 100 кв м DTW0063

DTW0063

89 м2

Эт.: 1  | 
Спален: 2

Габариты: 11.90 х 7.50 м

20.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома из бруса необычной формы DTW0062

DTW0062

122 м2

Эт.: 1  | 
Спален: 3

Габариты: 16.60 х 9.90 м

28.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома из бруса с мансардой до 150 кв м DTW0061

DTW0061

134 м2

Эт.: 1+М  | 
Спален: 3

Габариты: 10.45 х 8.55 м

28.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное
Проект дома из бруса с сауной и 4 спальнями DTW0060

DTW0060

135 м2

Эт.: 1  | 
Спален: 4

Габариты: 15.00 х 9.00 м

26.000 руб. Купить проект
Добавить в избранное

Напишите нам!