Дополнительно может быть разработано:
– Тепломеханическое решение котельной
– Наружные системы
– Слаботочные сети
– Ландшафтный дизайн
– Малые архитектурные формы
Скидка 50% на разработку архитектурно-строительной документации и скидка
20% на разработку инженерных систем при заключении договора на
строительство дома.
Регионы строительства:
Строительство домов из блоков ведем только в Московской и Ленинградской
областях. Строительство в других областях зависит от объёма работ.
Получение разрешения на строительство частного дома
Вы решили построить дом и хотите, чтобы все было по закону? Тогда для этого вам придется получить разрешение на строительство дома на собственном участке. Как это сделать? Безусловно, придется постараться и потратить время, но, следуя нашим рекомендациям, вы добьетесь результата в минимальный срок или же заказать данную услугу у нас. Главное – еще до того, как вы купите землю, убедиться, что она пригодна для стройки и тщательно изучить процедуру выдачи разрешающей документации.
Когда дело доходит до покупки земли для индивидуального жилищного строительства (коротко – ИЖС), первым делом необходимо подумать, каким образом получить разрешение на строительство частного дома. Можно ли обойтись без этой формальности, ведь земля и так находится в вашей собственности, и вы можете делать там все, что захотите? К сожалению, сегодня это никак невозможно. Именно этот документ даст вам право построить жилье на имеющейся земле. Процесс его получения простым не назовешь, однако если у вас нет возможности заниматься этим или вы не хотите терять на это время, наша компания готова предоставить вам данную услугу.
Получим для вас разрешение на строительство частного дома на вашем собственном участке. Работаем по всей Московской области.
Документы для разрешения на строительство
Чтобы необходимый документ без проблем был выдан, необходимо собрать ряд бумаг. Как правило, все они, исключая доверенность, – это копии в одном экземпляре. Оригиналы также лучше иметь с собой, так как их могут потребовать для сверки. Итак, вам потребуются:
заявление о выдаче разрешительного документа. Подается в администрацию по месту расположения земли. В больших городах этой цели служат МФЦ или портал gosuslugi.ru. Если населенный пункт маленький, получение разрешения на строительство начинается с визита в районную администрацию;
документ, подтверждает право на землю (свидетельство о госрегистрации);
кадастровый паспорт;
градостроительный план участка. Его бесплатно выписывают в городской или районной администрации по вашему заявлению;
проект здания, при составлении которого учитывались правила застройки. В частности, речь идет о максимальных размерах, этажности и высоте здания, приближении к соседним участкам и прочем. Документ предоставляется в удобном для вас формате;
топографическая съемка (для столичного региона);
если будущее жилье имеет больше 3-х обитаемых этажей, дабы получить разрешение на строительство дома на собственном участке, потребуется положительное заключение госэкспертизы по проекту;
паспорт с гражданством РФ;
если обращение планируется через законного представителя, например, нашу компанию, вам нужна нотариально заверенная доверенность.
Пакет документов рассматривают и утверждают коллегиально, основываясь на заключениях ряда специалистов. Получение разрешительной документации является гарантией соблюдения в проекте технических и санитарных норм, соответствия будущего строения архитектурному плану города.
Что важно знать до того, как вы начнете получение разрешения на строительство?
Данный документ получается обязательно, если предназначенная для стройки земля отнесена к какой-либо из этих категорий:
ИЖС;
МЖС (малоэтажное жилищное строительство);
ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
При этом отсутствие санкции автоматически делает стройку незаконной, дом невозможно будет оформить на себя, его даже могут снести.
Разрешительный документ получать не обязательно, если земля относится к СНТ (садоводческому некоммерческому товариществу).
Однако здесь важно учесть, что разрешение на строительство частного дома может вам потребоваться, если в планах получить на строительные работы кредит в банке.
ВАЖНО! Отметим, что обзавестись документацией на строительство непременно нужно только если здание будет жилым. Нежилые постройки - гараж, навес или сарай, - предназначенные для хозяйственного использования, в этом документе не нуждаются.
Требования к строящемуся жилью
Получить на руки разрешение можно лишь в случае, когда постройка будет соответствовать ряду требований:
здание рассчитано на проживание 1 семьи;
оно имеет 3 этажа в высоту или меньше, не считая подвал;
учитываются ограничения и обременения (когда они обозначены в свидетельстве о праве собственности).
Что должен включать проект
Больше всего проблем при сборе бумаг, когда вы получаете разрешение на строительство дома на собственном участке, связано с формированием документов инженерного и архитектурно-строительного характера. Здесь должны быть:
ситуационный план,
генеральный план участка,
план фундамента,
планы этажей, включая подвал,
планы перекрытий,
схема элементов стропил крыши,
схема кровли.
Также потребуется представить чертежи систем:
электроснабжения, включая громоотвод и распредщит,
водоснабжения (холодного и горячего) и водоотведения,
газоснабжения,
отопления,
вентиляции.
Кроме того, получение разрешения на строительство связано с предоставлением:
схемы дома в разрезе,
чертежей фасадов и топосъемки участка с частью улицы,
паспорта проекта;
строительной сметы;
технически-экономических показателей;
схемы фундамента в разрезе с указанием архитектурно-строительных узлов и деталей.
Очевидно, что получение разрешительной документации тесно связано с работой над проектом. Вот почему многие из тех, кто планирует строительство собственного жилья, зачастую предпочитают работать с готовыми проектами домов и коттеджей, которые в изобилии предлагают специализированные компании, в том числе и мы. Кроме того, такой проект может быть изготовлен индивидуально для вас.
Чтобы еще более упростить задачу многие приглашают строительную компанию, которая позаботится обо всем, включая получение техусловий от коммунальщиков и подвод инфраструктуры.
В какой срок выдается и может быть использовано разрешение
Подав документы для разрешения на строительство, вы можете забрать искомое разрешение уже через 10 рабочих дней (две недели, если учитывать выходные). Как правило, срок его действия 10 лет, о чем в нем непременно сказано. Если вы продадите, подарите или обменяете участок, документ все еще будет действителен. В течение десятилетия необходимо произвести 95% работ, в противном случае процедуру получения разрешения придется начинать сначала.
Нужен ли данный документ для дачи или гаража?
Если вы строите дачу (баню, сарай или гараж) на земле, которая не предназначается для ИЖС, и не планируете в ней жить постоянно, разрешение на строительство не нужно. Исключение составляет Московская область, здесь о необходимости его получения лучше узнать заранее.
Если разрешение на строительство частного дома отсутствует
Постройка жилья или дачного домика без соответствующей документации чревато в худшем случае сносом самовольного строения, если такое решение вынесет суд. Это не формальная угроза – известны прецеденты, когда сносу подвергались целые коттеджные поселки. Причем вам либо придется самостоятельно сносить строение, либо оплатить эту «услугу», оказанную администрацией. Даже если до сноса дело не дойдет, дом невозможно будет ввести в эксплуатацию по всем правилам, к нему не получится подвести воду и свет, а следовательно при желании не получится и продать жилище.
Ввод в эксплуатацию: что это такое?
ВАЖНО! С 1 марта 2015 года закон требует получать санкцию на ввод жилья в эксплуатацию после окончания строительных работ.
Когда жилище практически готово и в нем можно жить, настало время писать заявление о вводе здания в эксплуатацию. Специальная комиссия проверит дом на соответствие проекту, который вы предоставляли, подавая документы для разрешения на строительство. Если замечаний у экспертов нет, подписывается акт приемки и ввод в эксплуатацию.
Акт должен содержать информацию о:
подъездных путях к строению;
канализации;
отоплении;
водоснабжении;
электричестве.
Владельцу выдается техпаспорт и свидетельство о праве собственности, этим занимается Агентство государственной регистрации и земельного кадастра. Получив документы, вы вновь возвращаетесь туда, где получали разрешение на ведение стройки, чтобы завершить процедуру ввода жилища в эксплуатацию.
Если начальный проект претерпел изменения без согласования с инстанцией, выдавшей разрешение, акт подписан скорее всего не будет. Придется произвести согласование и вновь ходатайствовать о принятии в эксплуатацию. Следует помнить, что самое малое отклонение от проекта, вплоть до нескольких сантиметров, может повлечь за собой административную ответственность. Отказать вам могут и в том случае, если разрешение на строительство дома на собственном участке было выдано слишком давно либо вы не представили на начальном этапе все необходимые бумаги. Если акт не был вам выдан, дом формально остается недостроенным и вы не имеете права подводить к нему коммуникации.
Дачный дом – своя специфика
Если речь идет о дачном домике, то есть доме, где вы не будете жить постоянно, то здесь есть свои особенности. Для одно- или двухэтажной дачи площадью меньше 200 кв. м и хозяйственного строения меньше 100 кв. метров потребуется предоставить:
свидетельство собственника;
справку о принятии в эксплуатацию;
паспорт БТИ.
Если размеры одно- или двухэтажной дачи больше - до 350 кв. м и выше, - имеются хозпостройки, потребуется дополнительно санкция от пожнадзора и санэпидслужбы.
Отдельно – о хозпостройках
К понятию хозблока относятся любые нежилые постройки – бани, сараи, гаражи. Если назначение участка – ИЖС, их можно строить без разрешительных документов за исключением некоторых случаев. К примеру, если хозблок возводится как пристройка к жилью. В этом случае речь идет о реконструкции жилого здания, поэтому необходимо получение разрешения на строительство.
Вводим в эксплуатацию гараж
Для этой процедуры вам потребуется:
заявление, где сообщаются основные сведения об объекте и есть ссылка на выданное разрешение,
документы на землю,
свидетельство о госрегистрации или аренде участка,
кадастровый план и схема расположения,
оригиналы заключений организации (имеющей лицензии на их выдачу) о том, что гараж соответствует установленным нормам.
Получили отказ – что делать?
Случается, что по той или иной причине вы получаете отказ, вам не выдают разрешение на строительство частного дома или не подписывают акт приемки. Любой отказ должен быть основан на веских аргументах, изложенных письменно. В случае устного отказа, требуйте изложить претензии в письменном виде – это исключит недопонимание и коррупционный фактор. Если вы считаете отказ неправомерным, ничто не мешает вам обжаловать данное решение через суд.
Виталий
Проектный менеджер
Бесплатная консультация
Ответим на все ваши вопросы по строительству загородных домов и коттеджей под ключ из газобетона и из любых других стеновых материалов, а также готовы ответить на вопросы по подбору участка, выбора типа фундамента, утеплителям, кровельным материалам и инженерным коммуникациям.
Отправьте сообщение и мы свяжемся с вами в самое ближайшее рабочее время.
Принимаем к оплате:
