С чего начать строительство дома – от документов до отделочных работ

Строительство дома – дело, требующее больших затрат. Причем не только финансовых. Чтобы стать владельцем собственного жилья, потребуется приложить немало усилий и стать специалистом сразу в нескольких областях. Вопрос, с чего начинать, стандартно остается одним из самых главных. Объем предстоящих хлопот поистине пугает. Подготовка документов, строительство и отделка, неопытность и отсутствие времени – все это способно нас остановить. А потому начать нужно с того, что вы решите, стоит ли овчинка выделки, прочитав эту статью.

Разберемся с ИЖС

Если вы хотите выстроить собственный дом, эта аббревиатура должна быть вам хорошо известна. Она обозначает индивидуальное жилищное строительство. То есть предполагается возведение жилья на земельном наделе, который находится у вас в собственности. Впрочем, объектом такого строительства может быть не только жилое строение, но и пристройка, гараж, даже надстройка, словом, любое капитальное строение. При этом не обойтись без разрешения органов власти на местах, а порой – и согласия соседей.

Под земельным участком здесь имеется в виду территория с четко установленными границами. Причем не только в длину и в ширину, но и в глубину. По крайней мере, устройство артезианской скважины по собственному почину является незаконным, для этого необходимо произвести согласование и получить соответствующие документы. А вот вырыть колодец вам никто не запретит.

Итак, у вас есть некоторая денежная сумма и желание построить дом. Остается только купить землю под строительство. При этом важно помнить:

• Место расположения надела должно вас устраивать. Ведь там вы планируете жить долгие годы. Поэтому лучше выбрать приятный для глаз и сердца уголок.
• Выбор – город – за городом – лучше сделать сразу. Есть нюанс: площадки в городе или в ближайшем пригороде (не дальше 15 км от городской черты) очень востребованы, а потому дороже.
• Если вам нужен большой дом или вы планируете вести приусадебное хозяйство, участок вам потребуется соответствующий. Вообще же в строительной отрасли приняты пропорции 1 к 10. Ведь вам не нужен огромный дом, упирающийся окнами в соседские окна или забор? Тем более, что продать его при желании будет труднее.
• Очень важно – убедитесь, что к участку подведены коммуникации, то есть газ, вода, электричество, желательно – канализация! Начинать строительство без них вообще не стоит, потому что подводка удобств к дому своими силами – удовольствие крайне дорогое и хлопотное.
• Даже если вы молоды и полны сил, не помешает, чтобы такие важные объекты инфраструктуры как медпункт, магазин, школа и детский сад находились на комфортном для вас расстоянии. Впрочем, если вы планируете жить в доме недолго, наездами, этим можно и пренебречь.
• Транспортная доступность тоже очень важна. Если вы автомобилист, убедитесь в наличии пригодной для проезда дороги к участку. Если нет, узнайте, как курсирует поблизости общественный транспорт.
• Грунт на участке должен быть пригодным для возведения тяжелых строений. Даже если вы пока не планируете строить ничего грандиозного, со временем все может измениться.
• Поинтересуйтесь рыночной стоимостью надела. Возможно цену удастся сбить в свете всех вышеперечисленных факторов.
• Очень важно! Не верьте продавцу на слово. Сегодня нередки случаи, когда к небольшому реальному участку «прибавляют» землю соседа. Узнать реальные размеры позволит небольшая проверка данных кадастрового паспорта.

Фактически, земля делится на два типа – застроенную и незастроенную. Если на участке уже есть дом (но он вас не устраивает), его необходимо снести. Это минус. А плюс состоит в том, что коммуникации к земле уже подведены. Впрочем, законность подключения к ним лучше проверить.

С чего нужно начинать строительство дома, если участок пуст

В каком стиле строить дом?

Выбор дизайнерского решения повлияет на вид здания, его местоположение на участке, выбор строительных и отделочных материалов. Чем больше состав вашей семьи, тем большую площадь должно иметь будущее жилье. Если участок маловат, а дом нужен большой, можно увеличить его этажность. В самом начале важно определиться с наличием колодца. Может оказаться, что вода на участке имеется только в определенном месте. Его занимать не стоит.

Когда приступать к строительству?

Лучшее время для начала работ – ранняя весна. Так у вас будет максимальный запас времени до наступления холодов, когда работы придется свернуть. В этот период можно начинать присматривать стройматериалы, завозить инструмент. А с началом тепла, когда ночные заморозки останутся позади и вода просохнет, можно будет приступать к земляным работам – подготовке котлована и закладке фундамента.

Скорее всего, одного сезона для завершения строительства вам не хватит. Да и фундаменту желательно дать отстояться в течение года. Поэтому лучше заранее подумать о правильной консервации строительства до следующего теплого периода. Ряд мер позволит вам сохранить конструкции невредимыми.

Кому доверить строительство?

Строительные работы можно поручить одной фирме, которая возьмет на себя все трудности, начиная проектом и заканчивая финишной отделкой. Этот так называемый генеральный подрядчик сдает вам объект под ключ. В компетенции – и оценка местности, и поиск необходимых материалов с их доставкой. Нередко такой генподрядчик нанимает субподрядчиков для каждой сферы работ, однако при этом он связан оговоренной сметой и установленными сроками.

Второй вариант – делать все самому. Однако это под силу далеко не каждому. В любом случае придется просить о помощи друзей, коллег, родных, желательно с опытом подобной работы. При этом стройка обходится вам дешевле до 20 %, так как материалы через подрядчика стоят дороже. Да и зарплату рабочим платить не придется. Разумеется, большой плюс – вы сами все контролируете. Правда, при этом сроки строительства затягиваются, вам будет не хватать квалифицированных помощников, возникнут проблемы с оформлением проекта и разрешительных документов. Ответственность же за проколы и недочеты в процессе возведения жилья ложатся целиком на вас.

Можно взять на себя наиболее простые работы, а для остального пригласить специалистов. Большинство людей сегодня поступает именно так, находясь на стройплощадке, вникая во все тонкости и оценивая качество выполняемой работы. Однако и здесь есть недостатки: вам придется самостоятельно искать узких специалистов, которые обычно запрашивают за работу дороже. Воспользовавшись услугами шабашников, нельзя быть уверенным в хорошем результате. Следить за ходом работ все-таки будет трудно, ведь опыта у вас не так много.

Стоит добавить также, что в этом случае возведение дома едва ли завершится в срок. Всегда найдутся мелкие недоделки, которые отдалят вожделенное новоселье и заставят заплатить больше намеченного. При разделении ответственности бывает трудно найти виноватого, так как штукатуры всегда будут винить в некачественной работе каменщиков, построивших неровные стены. Впрочем, здесь вы можете изначально попросить мастеров оценить предыдущие работы и сделать прогнозы на результат своей деятельности.

Как снизить расходы на строительство

Когда вы решили, с чего нужно начинать строительство дома, и теперь хотите сэкономить, помните: с этим нужно быть осторожным. Однако лишних трат избежать все же вполне реально. Для этого необходимо отказаться от того, что удорожает строительные работы. Итак, дом делают дороже:

• проект, разработанный в индивидуальном порядке,
• сложная форма здания,
• балконы, сауны, подвалы, гаражи, зимний сад, бассейн и прочие дополнительные опции,
• много комнат,
• ломаная конфигурация кровли,
• дорогие стройматериалы.

А вот что позволяет снизить финальную стоимость вашего будущего жилья:

• использование типового проекта,
• здание простой кубической формы,
• мансарда вместо второго этажа,
• много окон,
• минимум перегородок,
• фундамент без излишнего запаса прочности,
• стены разумной толщины,
• простая кровля.

С чего начать строительство загородного дома

Если на вашем участке уже есть ветхий домик, первоначально потребуется снести его и очистить землю от его остатков. При этом обязательно следует уведомить местное БТИ, где вам выдадут документ, свидетельствующий, что снесенный дом исключен из федерального реестра. Предварительно здание отключается от коммуникаций, этот вопрос согласуется в газовой службе, водоканала и прочих учреждениях. С пустым участком все значительно проще.

Проектирование или типовой проект

Первое – обзавестись проектом. Сделать это можно тремя способами. Первый способ - покупается готовый проект дома из нашего каталога. Каждый готовый проект может быть доработан под ваши нужды и потребности. Второй способ – мы проектируем дом в индивидуальном порядке согласно всем вашим пожеланиям. Это будет стоить в несколько раз дороже. Зато за дополнительную плату, документы пройдут все согласования, а архитектор будет следить за исполнением проекта. Третий способ – продумать собственный проект. Это довольно сложно, но при желании можно справиться и с этой задачей.

Что должно быть в проекте

• Эскизный проект. Так называется некий набросок, который составляется со слов заказчика и включает основные требования к строению.
• Архитектурный проект включает сведения о числе помещений в доме, их расположении, количестве и расположении оконных и дверных проемов. Здесь важно определить этажность здания. Одноэтажное строение занимает больше места на участке, а двухэтажные позволяют экономить не только метры, но и средства. Принципиально также, сколько комнат будет в доме, где они будут размещаться и для чего служить. Как правило, первый ярус отводится под дневную зону, так называют кухню, гостиную, кладовки, иногда здесь же размещают комнаты для пожилых людей. Второй ярус – ночная зона, то есть спальни. Очень важно заранее определиться с размерами каждой комнаты. Каждому жильцу должно отводиться не меньше 12 кв. м. Вам также придется ответить на вопросы: где и сколько будет санузлов, будет ли в доме подвал и что вы планируете в нем разместить – кладовку или мастерскую, будет ли гараж встроенным в дом, пристроенным или отдельно стоящим?
• Конструктивный раздел – повествует о тонкостях устройства фундамента, возведения стен, устройства кровли и перекрытий.
• Инженерный раздел включает сведения об отоплении, вентиляции, водоснабжении, канализации, электрооборудования и слаботочных системах, к которым относятся освещение и электроснабжение.

Несколько простых секретов успешного проекта:

• документация должна учитывать возможность расширения дома. Возможно, вам понадобиться пристраиваться, чтобы хватило место детям и внукам. Если такой вариант не исключен, а финансы позволяют, лучше предусмотреть устройство фундамента и балок перекрытий с запасом прочности. Соответственно следует распорядиться и территорией возле дома,
• не помешает ознакомить с документами соседей. Особенно если не обошлось без нарушений границ и строительных норм,
• если вы решили обойтись без проекта, чтобы избежать лишних трат, это может обернуться отсутствием точной сметы и возможности планировать бюджет. Возможны ошибки при проведении работ, которые придется исправлять за свой счет. Неизбежны неучтенные работы, на которые придется находить дополнительные средства,
• без проекта подключение к коммуникациям проблематично,
• ваше строительство может быть признано незаконным. Это может повлечь за собой самые неприятные последствия вплоть до заморозки строительства и решения о сносе,
• рекомендуется провести топографическую съемку на участке и получить у местных властей выкопировку участка,
• геологическое исследование грунта поможет найти воду и точно подобрать тип фундамента.

Разрешение на строительство

Второе – получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Законодательство четко регламентирует ИЖС. Перед началом работ вам придется предоставить власти пакет документов и получить разрешение на строительство сроком на 10 лет. Если этого не сделать, дом могут признать самостроем и заставить снести. Впрочем, легализовать самострой тоже возможно. Мы готовы вам помочь в этом вопросе и вы можете воспользоваться нашими услугами, предварительно оплатив штраф государству. Подробнее о том, как получить разрешение на строительство дома, вы можете прочитать в нашей статье.

Третье - подготовить участок к началу работ:

• С чего начать строительство загородного дома? С установки времянки. Этот вагончик необходим для рабочих, чтобы хранить там инструменты и спецовку, обедать и прятаться от дождя.
• Установить туалет с септиком. Применяется также биотуалет, однако это не вполне рационально, если дом рассчитан на большое количество жильцов. Временный туалет – это лишние расходы. Основательный уличный туалет лишним никогда не будет, поэтому заранее продумайте, где расположить выгребную яму, обустроите септик или локальную очистительную систему. Септики делятся на накопительные, сооруженные из бетонных колец или пластика, и полной очистки, заводского производства. Кстати, землю, извлеченную при устройстве выгребной ямы, можно применять как подсыпку. Если подсыпка не нужна, лишнюю землю лучше вывезти.
• Установить забор. Можно обойтись временной конструкцией из досок или сетки-рабицы. Она обозначит место проведения работ и не позволит посторонним попасть на стройку. Такая конструкция обойдется дешево, но, разумеется, со временем ее необходимо будет заменить на капитальный забор из профнастила. Можно сразу использовать этот материал, чтобы скрыть ход работ от посторонних. Он годится и для сооружения ворот. Это легкий в обработке материал, который прослужит вам не одно десятилетие, пока вы обзаведетесь красивым кирпичным забором.
• Подготовить площадку. Заранее необходимо позаботиться о подъезде, местах для хранения стройматериалов и отходов.

С чего начинать строительство частного дома по этапам

Фундамент

Фундамент. Устройство бетонного фундамента является серьезной работой. После ее завершения конструкция должна некоторое время отстояться, чтобы набрать прочность. Каким будет ваш фундамент, ведь существуют разные его типы? Ответ на этот вопрос зависит от того, каков состав грунта на участке, какова глубина его промерзания, насколько большой и тяжелый дом вы хотите построить, наличия подвала.

Виды фундамента:

Кирпичный или из бруса. Подходят только для легких строений: беседки, бани, сауны, теплицы, летнего домика. Они неспособны выдержать значительный вес;

Столбчатый. Сооружается из столбов, которые устанавливаются в определенных местах. Подходит для легких строений, если пучинистый или склонный к подвижке грунта на участке исключает возможность устройства обычной конструкции. Сооружение подвала невозможно;

Свайный. Фундамент в виде заостренных столбов устанавливают, когда грунт подвижен или воды расположены близко от поверхности. Возможно строительство тяжелых зданий. Применяется нечасто из-за высокой стоимости;

Ленточный. Встречается чаще всего благодаря невысокой цене. Заливается ниже глубины промерзания и дает возможность распределить нагрузку на грунт равномерно;

Мелкозаглубленный ленточный. Заливается, если позволяет хороший грунт, при этом затраты меньше, чем при сооружении ленточной конструкции;

Монолитный, также называется плитным или плавающим. Требует больших вложений, но очень надежен и долговечен. Выбор такого фундамента обычно обусловлен наличием на участке торфяной или болотной почвы, плавающего или пучинистого грунта. Закладывается не на всю глубину промерзания, но при этом выдерживает большую нагрузку, так как может передвигаться одновременно с грунтом.

Как заливать фундамент

С чего начинать строительство частного дома? Разумеется, с фундамента! Каждый тип основания отличается тонкостями техники заливки, однако существует ряд общих требований:

• большинство конструкций укрепляется посредством армирования. Арматура укладывается по периметру и крепится методом связки (сварка не применяется);
• арматурой не должны служить обломки железа или куски проволоки;
• заливка производится только свежим бетонным раствором (марка бетона не ниже М 200 при прочности В 15);
• фундаменту требуется отстояться, лучше на этот период запланировать другие работы;
• конструкция должна пройти стадию гидроизоляции;
• сплошная конструкция должна быть утеплена, чтобы избежать лишних теплопотерь;
• дренаж увеличивает срок эксплуатации здания и предотвращает его проседание;
• должны соблюдаться технологии по изготовлению фундамента.

Цоколь

Цоколь является продолжением фундамента, находясь в довольно агрессивной среде. Воздействие на него оказывают снег и вода, нагрузка стен, давление пучинистого грунта. В связи с этим конструкция собирается из прочных материалов или дополнительно отделывается. Если применяется свайная или столбчатая технология, цоколь облицовывается с применением металла, шифера, кирпича и прочего.

Материалом для облицовки могут служить:

• гранит;
• кирпич с кислотоупорными показателями;
• клинкерный кирпич;
• утеплитель и штукатурка;
• специальный сайдинг.

Стены

Стены внутри и снаружи возводятся в одно и то же время. Это позволяет правильно распределить нагрузку фундамента. Возвести стены желательно за один сезон. При этом на скорость влияет то, насколько оперативно устанавливаются плиты перекрытий. Использование круглопустотных плит позволяет ускорить процесс заливки монолитных плит.

Крыша и кровля

В соответствии с проектом и выбранным материалом производится сооружение стропильной системы и установка кровли.

Стропила могут быть нескольких видов:

• односкатные;
• двускатные;
• четырехскатные;
• мансардные;
• многощипцовые;
• вальмовые (полувальмовые, вальмовые или шатровые).

Кровлей при этом могут служить следующие материалы, хорошо показавшие себя:

• керамическая черепица;
• фальцевая кровля;
• шифер (асбестоцемент);
• ондулин;
• металлочерепица;
• профнастил;
• битумная черепица;
• цементно-песчаная черепица.

Материал для кровли может быть штучный или листовой. У каждого имеются свои требования относительно стропил. Выбор материала должен производить на том этапе, когда вы определяетесь, с чего начать строительство дома. Выбирая материал, обязательно учтите нагрузку кровли на стены и фундамент, рассчитайте время и уровень сложности работ.

При этом важно учесть особенности каждого материала. Так натуральная черепица прослужит около 100 лет, хорошо сохраняет тепло внутри, не пропускает внутрь звуки и влагу, не восприимчива к высоким и низким температурам, красива. Однако при этом тяжелая и дорого стоит. Шифер долговечен, просто монтируется, не впитывает воду, ему не страшны коррозия, холод и жара. Но, увы, материал некрасив и неэкологичен.

Ондулин, в свою очередь, дешев и просто монтируется, зато при этом токсичен при нагревании, не отличается прочностью, абсолютно непрочен и недолговечен. Металлочерепица, напротив, прослужит 50 лет, она не очень дорогая, водонепроницаемая. Материал отличается широтой цветовой палитры, но не наделен паропроницаемостью, образует конденсат, производит много шума во время дождя и не очень удобен при установке.

Битумная черепица отличается красотой, хорошо переносит влагу, имеет много цветов и форм и способна прослужить полвека. Однако токсична, непрочна, не дышит, монтировать материал довольно дорого, а каменная крошка почти сразу начинает осыпаться. А вот единственным недостатком цементно-песчаной черепицы является ее немалый вес. В остальном она хорошо себя зарекомендовала: красива и долговечна, переносит любые температуры, дышит, не пропитывается водой, а кроме того экологически чиста и имеет хорошие звукоизоляционные свойства.

Водосток монтируется при строительстве крыши. Обычно для этого применяют наружные системы из пластика или металла, но возможно сооружение внутреннего водостока.

Простое правило – чем сложнее крыша, тем труднее обеспечить ее герметичность.

Окна и наружные двери

Чаще всего применяются металлопластиковые оконные конструкции и металлическая входная дверь. Но многие до сих пор применяют традиционное и более экономичное дерево.

Утепление

Делится на несколько этапов:

• стены - могут быть утеплены внутри или снаружи;
• пол – утепляется на первом этаже;
• кровля или перекрытие на чердаке.

Внутридомовые инженерные коммуникации

Должны быть продуманы еще когда вы решаете, с чего нужно начинать строительство дома. Сами же работы внутри дома начинаются, когда строение получило достаточную защиту от осадков и ветра. При этом необходимо:

• обустроить межкомнатные перегородки;
• произвести разводку электросети;
• произвести стяжку полов или соорудить черновой пол. Нередко применяется «теплый пол» - система бывает водяной, электрической и даже инфракрасной;
• оштукатурить стены;
• провести разводку труб, включая газ, воду, отопление и канализацию;
• установить отопительный котел и батареи, сантехнику;

Если подключение к центральному отоплению невозможно, вполне эффективно отапливать здание при помощи электрических конвекторов, котла, теплого пола, ПЛЭН. Возможно использование газового, твердотопливного, комбинированного котла и даже печи. В любом случае заниматься монтажом оборудования должны профессионалы – ради вашего комфорта и безопасности.

Отмостка

Устраивается спустя год после завершения строительства, чтобы дом успел дать усадку. Отмостка отводит дождевую воду в ливневку или дренажную систему.

Отделка

Выполняется тогда, когда вам это удобно, независимо от времени года и заселенности объекта. Ничего страшного, если этот этап строительства будет затягиваться, в консервации он не нуждается.

Как правильно произвести консервацию строительства?

Ответ на этот вопрос не менее важен, как на основной - с чего начать строительство загородного дома.

• Этап устройства фундамента. Если вы вынуждены прервать стройку на этой стадии, утеплите фундамент, засыпьте песком либо гравием промежуток между конструкцией и почвой. Сверху обустройте гидроизоляцию – хотя бы закройте пленкой;
• Этап возведения цоколя. Сооружение накрывается пленкой, которая хорошо фиксируется. За состоянием пленки лучше следить весь период простоя;
• Этап возведения стен. В это время консервация нежелательна. Лучше рассчитать стройку так, чтобы исключить такой вариант простоя. Если он все же возник, на кирпичных или пенобетонных стенах зимовка не отразится. Главное – закройте пленкой подоконники, проем двери и верх стены. Если дом из газобетона, блоки придется обрабатывать специальной грунтовкой по бетону. Перекрытия, не получившие защиту, необходимо будет просушивать. Деревянные сохнут сами, а круглопустотные придется сверлить, чтобы спустить влагу. Монолитные не нужно сушить вообще;
• Этап устройства крыши. Также вполне приемлем. Необходимо лишь закрыть окна и двери пленкой или щитами из дерева. Дальше вам предстоят отделочные и инженерные работы.

Какие ошибки можно допустить при строительстве

Итак, вы узнали, с чего начинать строительство частного дома. Остается добавить, что главное в этом вопросе – избегать дешевых (а значит – некачественных) материалов, отступать от проекта (а то и вовсе действовать без него), не начинать инженерные работы без соответствующей схемы и не действовать без сметы. Какие еще можно допустить ошибки при строительстве частного дома, читайте в нашей статье.

Вернуться в блог