-
Проектирование
-
Дополнительно может быть разработано:
– Тепломеханическое решение котельной
– Наружные системы
– Слаботочные сети
– Ландшафтный дизайн
– Малые архитектурные формыСкидка 50% на разработку архитектурно-строительной документации и скидка 20% на разработку инженерных систем при заключении договора на строительство дома.
-
Строительство
-
Регионы строительства:
Строительство домов из блоков ведем только в Московской и Ленинградской областях. Строительство в других областях зависит от объёма работ.
Дома из бруса и каркасные строим по всей России.
- Блог
- Контакты
Проектирование жилых и общественных зданий и комплексов
Что мы проектируем?
Наша компания - признанный специалист в сфере проектирования домов и коттеджей для жизни за городом, а также таунхаусов и дуплексов. Кроме того, мы готовы предложить вам высококачественные проекты жилищных комплексов и прочих строений. В наши услуги входит комплексное строительное и архитектурное проектирование зданий для жилья.
 |
 |
 |
 |
Проектирование бизнес и торговых центров |
Проектирование отелей и гостиниц |
Проектирование многофункциональных комплексов |
Проектирование жилых комплексов и зданий |
Эти направления являются ключевыми в нашей деятельности. Кроме того, мы предлагаем услуги по проектированию:
- Микрорайонов с разработкой документации по комплексной застройке территорий жилыми зданиями (включая проекты высоток);
- Коттеджных поселков с инфраструктурой;
- Зданий общественного и социального назначения, включая проектирование зданий с встроенно-пристроенными помещениями как свободной, так и социальной направленности, создание проектов для детских садов и школ с техническими разделами.
Скидка 20% на проектирование любого комплекса, центра или здания при заказе полного пакета инженерных сетей.
Состав и стоимость разработки проектной документации
Стоимость
Сегодня в нашей стране нормативами определены следующие стадии, в которые укладывается проектирование зданий и комплексов:
- проектная документация;
- рабочая документация.
Повышены требования к детализации в разделах. Что касается состава и количества текста и графики, их определяет Постановление Правительства РФ №87 (16.02.08 г.) «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».
Стадия «Проектная документация»
Основная задача – прохождение ряда согласований и экспертиз, а в итоге – выдача разрешения на строительство. Основное содержание - текст и графика, дающие определение архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным, а также инженерно-техническим решениям при возведении или реконструкции капитальных строений.
Стадия «Рабочая документация»
Основная задача – способствовать ходу строительства и монтажа, составлению исполнительной документации. Основное содержание текст и графика, которыми необходимо руководствоваться для осуществления решений, утвержденных проектной документацией. Без нее не рекомендуется проведение строительства, монтажа, доставки и изготовления оборудования и стройматериалов.
Состав
Рабочая документация
|
Проектная документация
|
Этапы проектирования
Данная технология зависит от того, какое строение планируется возводить и каково его назначение. Однако в плане стадий проектирование жилых и общественных зданий чаще всего остается неизменным. Это:
- Подготовка всех разрешительных документов;
- Проведение инженерных изысканий в месте будущей стройки;
- Подготовка проекта для согласования с компетентными органами;
- Экспертиза документации;
- Подготовка рабочей документации.
Исходно-разрешительная документация
Исходно-разрешительную документацию (или ИРД) собирают, когда проектирование многоэтажных зданий только начинается. Иногда сбор проводят перед началом любых других действий. Она являет собой материалы, которые дают характеристику будущему зданию и стройплощадке. Документы без проблем выдают местная власть, коммунальные службы, контролирующие органы, если наличествует право собственности на землю. Данная документация включает:
- Документы о праве собственности на участок (либо договор аренды);
- Документы о возможности строительства на участке данного объекта;
- Решения администрации города;
- Заключения контролирующих организаций:
- санэпидстанции,
- пожнадзора,
- управления природными ресурсами и охраны окружающей среды,
- ТУ на разработку разделов ГО МЧС и прочее;
- ТУ на инженерную инфраструктуру:
- водопровод,
- отопление,
- газ,
- электроснабжение,
- водоотведение,
- подведение авто- и ж/д путей,
- подводку телефона, интернета и прочее.
Это лишь краткий список. Он может расшириться, если строительство планируется проводить в особо охраняемых зонах, где нужно будет особое разрешение. Нюансов много, поэтому каждый объект нуждается в составлении особого списка разрешительных документов.
Инженерные изыскания
Данный вид работ необходим, чтобы изучить условия, как природные, так и техногенные, в которых будет вестись стройка. Отчеты об изысканиях нужны проектировщику, чтобы решить, где какие объекты расположить, на какую глубину заложить фундаменты, какую степень защиты требует проектирование жилых зданий в данном случае, наконец, как проложить инженерные сети.
Содержание и объем изысканий такого рода регламентируют положения Свода Правил СП 47.13330.2012. Перед тем, как начнется проектирование общественных зданий и других объектов, необходимо провести изыскания:
- инженерно-геодезические – по съемке рельефа, камеральной обработке и установке геодезических знаков;
- инженерно-геологические – по определению качеств почвы, высоты залегания и состава почвенных вод, определению основания для фундамента и т.д.;
- инженерно-экологические и инженерно-гидрометеорологические, включая сведения о климате стройплощадки, растительном и животном мире, присутствии вблизи источников загрязнения и прочего;
- инженерно-гидрографические, включая сведения о подводном рельефе и сооружениях с нанесением на инженерно-топографические и -гидрографические планы;
- археологические.
Кроме того, потребуется:
- определить геофизические особенности строительства, включая информацию о сейсмике и горных условиях, месторождениях полезных ископаемых;
- если это бывшее место боевых действий или воинское формирование - обследовать площадку на наличие взрывчатки.
Насколько подробно будет описание изысканий, зависит от стадии, в которой находится проектирование зданий.
Для определения состава и методов изысканий, а также объема работ создается программа инженерных изысканий. В ее основе - задание застройщика или техзаказчика. Градостроительный кодекс устанавливает сроки отправки результатов изысканий на экспертизу – одновременно с проектом или ранее.
Методы проектирования
Архитектурное проектирование зданий бывает одностадийным и двухстадийным. В первом случае рабочая и проектная документации могут разрабатываться одновременно. Если при этом участники строительства уже согласовали техрешения, стройку можно начинать после того, как выданы разрешение на строительство и положительное экспертное заключение.
Двухстадийный процесс имеет два этапа:
- разработка проекта, принятие ключевых решений, корректировка, утверждение;
- разработка рабочей документации.
В нашей стране за основу обычно берется второй вариант. Одностадийный формат приемлется только если объект простой или нужно привязать к площадке проект, который уже использовался.
Объединению процесса служат новые методы в работе над проектом. Как, к примеру, информационное моделирование BIM, когда объект просто постепенно обретает все большую детализацию.
Проверенный метод включает передачу заказчиком проектировщику утвержденного задания, после чего следует проработка планировок, технологических и архитектурных. После задания передаются смежным специалистам, происходят взаимосогласования, необходимо увязать размещение оборудования, прокладку сетей и прочее. Такой последовательный подход значительно растягивает процесс. Классическое проектирование зданий и комплексов заставляет специалистов возвращаться к проделанной работе и корректировать ее.
BIM проектирование, ускоряет процесс и снижает вероятность появления нестыковок. В едином информационном пространстве одновременно могут работать различные специалисты. О принятии тех или иных решений становится известно всем, что позволяет легко устранять несоответствия.
Экспертиза
Проводить экспертизу, когда ведется проектирование многоэтажных зданий и любых других необходимо во всех случаях, кроме тех, что упомянуты в ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ. К последним относятся простые объекты, не требующие получения разрешения для начала строительства. То, как организуется и проводится процедура, указано в Положении (утверждено Постановлением Правительства РФ №145 от 05.03.2007 г.).
Экспертиза призвана проверить проект на соблюдение существующего законодательства, особенно в том, что касается прочности и долговечности строений и коммуникаций, соблюдения требований безопасности с точки зрения экологии, санитарно-эпидемиологической ситуации, пожарной, промышленной и радиационной опасности. Эксперты оценивают качество инженерных изысканий.
Процедура занимает не более 60 дней. Ее результатом становится экспертное заключение. Если проектирование общественных зданий велось в соответствии с техрегламентами, оно будет положительным, если были нарушения – отрицательным. Однако отрицательный результат можно оспорить в суде.
Прежде проект поступал на экспертизу на бумаге либо в электронном формате. Последнее крайне актуально, учитывая площадь нашего государства. С 2016 года материалы принимают в Госэкспертизу исключительно в электронном формате. Ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ разделяет экспертизу проекта на государственную и негосударственную. Последнюю выполняет юридическое лицо, которое прошло установленную законом аккредитацию. В качестве предмета такой экспертизы могут выступать объекты оборонные и энергетические, а также те, которые будут строиться за счет бюджетных средств.
При возведении здания на природных территориях, являющихся особо охраняемыми, обязательно следование «Правилам представления проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, для проведения государственной экспертизы и государственной экологической экспертизы» (утверждены постановлением Правительства 7 ноября 2008 г. № 822).
В этом документе установлен порядок, которому необходимо следовать, представляя проекты объектов, которые планируется строить на особо охраняемых природных территориях разного уровня, на госэкспертизу и государственную экологическую экспертизу.
Авторский надзор за строительством
Авторский надзор при строительстве обязателен. Для этого создается группа авторского надзора, приказ о ее назначении проектировщиком подается в инспекцию архитектурно-строительного надзора в числе остальных документов, когда затребуется разрешение на строительство.
Представители института, который производит проектирование жилых и общественных зданий, имеют на стройке определенный круг прав и обязанностей. Их регламентирует СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений», где оговорены:
- ведение журнала по авторскому надзору;
- внесение изменений в рабочий проект, если это будет необходимо согласно ГОСТ 21.101.
Напишите нам!
